Este modelo de vivienda colaborativa, sin ánimo de lucro, está ganando fuerza en España en los últimos años.

El concepto nació en Dinamarca en los años 60 y se ha extendido progresivamente por toda Europa y Estados Unidos. Su forma más habitual es la cooperativa de viviendas privadas con zonas comunes en cesión de uso de por vida.

La idea principal no es comprar una vivienda, sino participar en su creación desde el inicio, acordando con quienes serán tus futuros vecinos el tipo de hogar deseado. El objetivo es fomentar la comunidad y los vínculos de colaboración que benefician al conjunto. Esto requiere de los interesados un compromiso activo y participación, tanto en el diseño del edificio como en su gestión, siendo esencial desde el principio definir claramente sus necesidades.

Lagungarri es una cooperativa de vivienda en cesión de uso, sin ánimo de lucro, autogestionada pero con soporte técnico, jurídico y financiero.

Cohousing

Cooperativa de derecho de uso

Es aquella en la que, aunque esté formada por un grupo de socios, la propiedad se mantiene siempre a nombre de la cooperativa, otorgando a cada persona:

• el derecho exclusivo de uso de su vivienda, y

• el derecho compartido de uso de todos los espacios y servicios comunes.

Por lo tanto, un cooperativista no puede vender ni alquilar su vivienda, ya que esta pertenece a la cooperativa de la que forma parte.

Cuando un socio causa baja, otro nuevo ocupa su lugar, y aquel (o sus herederos) tiene derecho al reintegro del capital aportado, compensado por el nuevo miembro, según lo establecido en los Estatutos Sociales.

También existe la posibilidad de transmitir el derecho de uso directamente a los herederos, siempre que cumplan los requisitos de incorporación al proyecto.

¿Cómo se financia?

El precio de las viviendas y demás instalaciones se paga entre todos los miembros a través de la cooperativa mediante:

1) Aportaciones iniciales de los socios, que constituyen el capital social.

2) El resto se financia mediante un préstamo hipotecario colectivo solicitado por la cooperativa a una entidad bancaria, actualmente banca ética, y cada socio paga mensualmente su parte de esa hipoteca.

Tanto las aportaciones iniciales como los pagos mensuales de amortización (no los intereses) son reembolsables en caso de baja o transmisibles a los herederos del socio.

Es importante destacar que la banca ética ofrece una oportunidad única, ya que las entidades tradicionales no suelen conceder préstamos de este tipo a particulares a partir de ciertas edades.

Nuestra filosofía

“Hoy por ti y mañana por mí” podría resumir la filosofía de estos modelos de convivencia.

El objetivo de cualquier cohousing es crear un entorno colaborativo donde sea natural contar con el apoyo, la ayuda y la compañía de tus vecinos.

Desde el momento en que decidimos construir nuestra comunidad, dejamos de ser simples vecinos para convertirnos en compañeros de vida. Organizamos actividades, compartimos decisiones y construimos juntos un espacio donde cuidarnos y acompañarnos mutuamente.

Todo esto tiene un propósito profundo: fomentar el sentido de pertenencia. Las personas somos seres sociales, y sentirnos parte de un grupo mejora nuestra autoestima, reduce el estrés y nos ayuda a vivir con más equilibrio y satisfacción.

Las personas que formamos parte de Lagungarri ya estamos experimentando esta forma de vida, y la experiencia está siendo tan enriquecedora como transformadora.

Características de las viviendas

Estarán distribuidas en dos edificios de tres plantas, completamente libres de barreras arquitectónicas.
Cada vivienda contará con una superficie útil de 58 m² (1 dormitorio) o 72 m² (2 dormitorios), además de garaje y trastero.

Cada hogar dispondrá de salón-cocina, uno o dos dormitorios, baño y terraza orientada al sur para aprovechar al máximo la luz natural y mejorar la eficiencia energética.

Todas las viviendas contarán con suelo radiante, calificación energética A y acceso a Internet de alta calidad.

Actualmente nos encontramos en período de análisis para definir el sistema energético más eficiente y sostenible (geotermia, aerotermia, energía solar fotovoltaica, comunidades energéticas).

Este modelo permitirá:

• Reducir el consumo gracias a equipos electrónicos eficientes.

• Aprovechar una energía solar limpia e ilimitada, con una reducción estimada del consumo entre el 70 y el 80 %.

• Analizar tecnologías que valoren la compensación de excedentes, si los hubiera.

• Garantizar un excelente aislamiento térmico y una calificación energética A.

• Disfrutar de suelo radiante y ausencia de contaminación acústica.

Servicios comunitarios:

• Internet común más barato, rápido, estable y seguro, con medidas centralizadas de protección y sistemas de detección de ciberataques.

• Lavanderías comunes: las lavadoras y secadoras industriales son más rápidas y eficientes, permiten ahorrar dinero, tiempo y espacio, mejoran la calidad de vida y fomentan la sostenibilidad.

• Material de bricolaje compartido: trabajar juntos en pequeñas tareas fortalece los vínculos entre vecinos, impulsa la creatividad y desarrolla nuevas habilidades, consolidando el sentido de comunidad.

Ejemplos de vivienda: 2 dormitorios en planta baja y 1 dormitorio en planta superior.

Zonas comunes

Las zonas comunes son el corazón de un cohousing y el verdadero núcleo de la comunidad. Es el lugar donde se comparten actividades y se construyen vínculos de amistad, colaboración y pertenencia. Es la “casa común”, que además de cubrir las necesidades de todos, fortalece un profundo sentido comunitario.

Aunque el diseño final se definirá entre todos, el edificio contará con unos 800–900 m² de espacios comunes, que incluirán comedor, salas multiusos para actividades diversas (música, biblioteca, cine, reuniones, conferencias, gimnasia, teatro…), talleres artesanales, sala de informática y lavandería. En una parcela de 11.000 m², disfrutaremos además de jardines, paseos y un huerto cercano al terreno.

También dispondremos de una zona de coworking y teletrabajo, pensada para los socios en activo, equipada con tecnología avanzada y espacios cómodos para videoconferencias o trabajo en equipo.

Atención 24h. La cooperativa ofrecerá servicios y terapias para cubrir las necesidades de todos. Se reservarán habitaciones adaptadas para situaciones de dependencia y se coordinará la contratación colaborativa de personal de cuidados, junto con las ayudas públicas disponibles.

Ubicación

Tras años de estudiar diferentes alternativas, hemos decidido instalar el proyecto en el entorno de Vitoria, en Murgia, en el solar de un antiguo convento de monjas en desuso, que abarca 11.000 metros cuadrados.

El entorno de Murgia es extraordinario: estamos convencidos de que estos parajes favorecen un estilo de vida saludable y activo.

El Parque Natural del Gorbeia es de una belleza incomparable: hayedos, robles, pinares… un paisaje que invita a realizar actividades de todo tipo, excursiones a la naturaleza y un sinfín de propuestas de ocio, siempre apostando por una vida saludable, plena, activa, gratificante y, no lo olvidemos, en compañía de amigos.

Murgia dispone de centro de salud, centro de día, instalaciones deportivas y piscina cubierta, escuela de música... y una amplia oferta hostelera.

Con una excelente comunicación en transporte público, que permite llegar a Vitoria en 15 minutos (20 autobuses diarios). Esto posibilita disfrutar de la cercanía de una gran ciudad con todos sus servicios, pero sin los inconvenientes de vivir en ella. Además, Bilbao está a apenas 45 km por autopista.

Condiciones de acceso

1. Lo más importante: desear vivir en comunidad, identificarse con este modelo de convivencia, disfrutar de la compañía, querer ayudar y ser ayudado.

2. Tener entre 50 y 70 años en el momento de acceder al proyecto. Actualmente solo quedan disponibles plazas hasta 60 años.

3. Ser una persona válida para desarrollar las labores diarias de forma autónoma y mantener un espíritu joven y un inmenso deseo de disfrutar de la vida.

Comparte tu vivienda con quien desees: pareja, hermano/a o amigo/a. Podrás elegir una vivienda de uno o dos dormitorios, según tus preferencias y necesidades.

¿Y ahora qué?

Si quieres dar un paso más, solicita información completa rellenando el formulario que aparece al final.

Nos pondremos en contacto contigo para resolver todas tus dudas, ofrecerte información exhaustiva y explicarte las condiciones económicas. Podrás conocernos personalmente, visitar el terreno y, si decides seguir adelante, incorporarte a nuestro grupo y participar en sus actividades para ir construyendo esta comunidad de vida y hacerla realidad cuanto antes: encuentros, convivencias, grupos de trabajo…

A octubre de 2025, tenemos comprometidos más del 80% de los 51 apartamentos previstos. Cuando te animes, seguramente quedarán ya menos plazas disponibles.

Como dato meramente orientativo, a día de hoy se prevé:

• Finales de 2025: constitución de la Cooperativa con el 80-90% de los socios.

• 2026: solicitud de la licencia de obra.

• 2026-2028: construcción y entrega de llaves.

Formulario de contacto